Za delo z mednarodnimi podjetji, njihovimi zaposlenimi in diplomatskimi strankami ima vzpostavljeno posebno storitev Diplomatic & Corporate Real Estate. Med referencami, povezanimi s storitvijo najema, so tudi Novartis, Bosch, Outfit7, Roche Slovenija, Renault, GEN-I, Hella, IKEA, NLB, Schenker, Hisense, Fraport in MOL.
Stoja Trade je štirikrat zapored prejela priznanje na področju nepremičnin v okviru izborov Best of: leta 2023 v izboru Best of Ljubljana 2023 (Real Estate - JOINT WINNERS), leta 2024 v izboru Best of 2024 (Best Real Estate), leta 2025 v izboru Best of Slovenia 2025 (Real Estate Slovenia) in leta 2026 v izboru Best of Local 2026 (Best Real Estate Agency). Med dodatnimi pokazatelji stabilnosti poslovanja je tudi certifikat trajne odličnosti Bizi 2026.
Korporativni najem je najem stanovanja ali hiše, povezan z zaposlitvijo oziroma službeno napotitvijo. Nepremičnino lahko za zaposlenega išče podjetje ali zaposleni sam, pri čemer so zahteve pogosto drugačne kot pri običajnem dolgoročnem najemu. Poleg lokacije, velikosti in višine najemnine so lahko pomembni še opremljenost, parkiranje, bližina delovnega mesta, trajanje najema, pogodbeni pogoji ter podpora ob prihodu in vselitvi.
Zaposleni iz tujine začnejo nepremičnino iskati še pred njihovim prihodom v Slovenijo. Nepremičninska agencija mora zato znati iz podanih kriterijev pripraviti ustrezen izbor, organizirati oglede v omejenem časovnem obdobju ter zagotoviti podporo pri pogajanjih, pogodbeni dokumentaciji in primopredaji. Pri zaposlenih, ki se selijo z družino, se kriterijem pogosto pridružijo še bližina šole ali vrtca, prometna dostopnost in kakovost bivalnega okolja.
Pri izboru najboljših nepremičninskih agencij za korporativne najeme so se osredotočili na naslednja merila:
- izkušnje, reference in uspešno zaključeni najemni posli,
- izkušnje s podjetji, mednarodnimi zaposlenimi in relokacijami,
- kakovost in ustreznost ponudbe nepremičnin za dolgoročni najem,
- obseg storitev, strokovnost in pravna varnost postopka,
- pomoč pri iskanju, pogodbeni dokumentaciji in primopredaji,
- podpora tujim najemnikom ter način delovanja agencije.
Gre za primerjalni pregled izbranih ponudnikov korporativnih najemov v Sloveniji. Upoštevali so javno dostopne podatke, objavljene reference, storitve za podjetja in tuje najemnike ter razpoložljive podatke o realiziranih najemih. Podatek o skupnem številu najemov pri posamezni agenciji je dodaten pokazatelj izkušenj in ne predstavlja nujno samo števila korporativnih stanovanjskih najemov.
V nadaljevanju najprej predstavljamo Stoja Trade, nato pa še pet drugih izbranih ponudnikov, ki imajo izkušnje z dolgoročnimi najemi, tujimi najemniki oziroma nastanitvami za podjetja.
Stoja Trade
Stoja Trade je celovita nepremičninska agencija, ki deluje od leta 1996. Poleg prodaje in nakupa nepremičnin se ukvarja z oddajo in najemom stanovanj, hiš ter poslovnih prostorov, pri čemer ima dolgoletne izkušnje tudi z mednarodnimi podjetji in tujimi zaposlenimi. Po interni evidenci podjetja je od 1. januarja 2025 do 1. avgusta 2026 realizirala 786 najemov stanovanj, hiš in poslovnih prostorov. Za mednarodne poslovne in diplomatske stranke ima vzpostavljeno storitev Diplomatic & Corporate Real Estate Slovenia, ki je namenjena oddaji stanovanjskih in poslovnih nepremičnin diplomatskemu zboru ter tujim in domačim podjetjem. Ponudba v okviru storitve obsega več kot 300 luksuznih nepremičnin, med njimi hiše, stanovanja in poslovne prostore.
Prednosti Stoja Trade
- agencija deluje od leta 1996,
- po interni evidenci podjetja je od 1. januarja 2025 do 1. avgusta 2026 realizirala 786 najemov stanovanj, hiš in poslovnih prostorov,
- ima posebno storitev Diplomatic & Corporate Real Estate za diplomatske in poslovne stranke,
- eden od njenih posrednikov navaja skoraj 30 let izkušenj in sodelovanje pri relokacijah številnih mednarodnih podjetij,
- ekipo sestavlja več kot 25 sodelavcev,
- ima lasten marketinški oddelek, interni klicni center in pravno podporo,
- po podatkih agencije ima lastno bazo z več kot 90.000 evidentiranimi kupci, najemniki in drugimi strankami,
- štirikrat zapored je prejela priznanje na področju nepremičnin v okviru izborov Best of: leta 2023 v izboru Best of Ljubljana 2023 (Real Estate - JOINT WINNERS), leta 2024 v izboru Best of 2024 (Best Real Estate), leta 2025 v izboru Best of Slovenia 2025 (Real Estate Slovenia) in leta 2026 v izboru Best of Local 2026 (Best Real Estate Agency),
- ima certifikat trajne odličnosti Bizi 2026.
Izkušnje z najemi za podjetja in mednarodne stranke so eden pomembnejših razlogov, da se Stoja Trade po merilih te analize uvršča na prvo mesto. Pri korporativnem najemu namreč ni pomembna samo razpoložljivost stanovanja. Podjetje pričakuje pravočasen izbor ustreznih nepremičnin, urejeno pogodbeno dokumentacijo in predvidljiv postopek, zaposleni pa podporo pri iskanju doma v okolju, ki ga pogosto še ne pozna.
Pri Stoja Trade iskanje nepremičnine, komunikacija z lastnikom, pravna podpora in primopredaja niso vezani samo na enega posameznika. Agencija ima širšo ekipo, lasten interni klicni center in dolgoletne izkušnje pri delu z mednarodnimi najemniki.
Zakaj izbrati Stoja Trade za korporativni najem?
- zaposlenemu oziroma podjetju pripravi izbor nepremičnin glede na podane kriterije,
- organizira in vodi oglede,
- pomaga pri pogajanjih o najemnini in drugih pogojih najema,
- pravniki zagotavljajo pravno svetovanje in pogodbeno podporo,
- ima izkušnje s selitvami zaposlenih mednarodnih podjetij,
- ob primopredaji je prisoten agent, ki pripravi zapisnik in fotografira stanje,
- lastna baza najemnikov, lastnikov in drugih strank omogoča širše iskanje ustreznih nepremičnin,
- izkušnje ima tudi z zahtevnejšimi mednarodnimi in diplomatskimi najemniki.
Med referenčnimi naročniki so tudi Mercator - FNG Property, Novartis, Krka, Bosch, Outfit7, Roche Slovenija, Renault, GEN-I, Hella, IKEA, NLB, Schenker, Hisense, Fraport in MOL. Gre za podjetja iz različnih panog, kar kaže na široke izkušnje pri sodelovanju s poslovnimi naročniki in mednarodnimi strankami.
Stoja Trade je posebej primerna za podjetja, ki želijo zaposlenemu zagotoviti organizirano podporo od priprave kriterijev in izbora nepremičnine do pogodbe in primopredaje. Izkušnje z mednarodnimi strankami so dodatna prednost pri relokacijah zaposlenih, ki slovenskega nepremičninskega trga še ne poznajo.
Drugi izbrani ponudniki za korporativne najeme
Naslednjih pet ponudnikov je predstavljenih brez nadaljnjega razvrščanja. Njihovo zaporedje ne pomeni uvrstitve od drugega do šestega mesta.
Fine Ljubljana Apartments
Fine Ljubljana Apartments ima ločeno storitev za poslovne oziroma korporativne najeme v Ljubljani. Namenjena je vodstvenim delavcem, strokovnjakom in projektnim skupinam, ki potrebujejo opremljeno nastanitev za obdobje od nekaj dni do več mesecev oziroma enega leta ali več.
Pomembne informacije o Fine Ljubljana Apartments
- posebna ponudba korporativnih nastanitev,
- opremljena stanovanja v Ljubljani,
- možnosti za posamezne zaposlene in večje skupine,
- kratkoročni, srednjeročni in dolgoročni najemi,
- podpora med bivanjem,
- dodatne storitve, kot so prevozi, čiščenje in pomoč pri vsakodnevnih potrebah.
Fine Ljubljana Apartments je izrazito usmerjen v opremljene nastanitve za zaposlene in poslovne obiskovalce. Njegov model je uporaben pri krajših in srednjeročnih napotitvah, kjer želi podjetje alternativo hotelski namestitvi.
Think Slovenia
Think Slovenia se ukvarja z dolgoročnim oddajanjem in upravljanjem nepremičnin ter posebej pomaga tujcem, ki se zaradi dela ali študija selijo v Slovenijo. Njihova ponudba vključuje tudi srednjeročne najeme, saj omogočajo najemna obdobja od enega meseca naprej.
Pomembne informacije o Think Slovenia
- pomoč tujim rezidentom pri iskanju nepremičnine,
- najemna obdobja od enega meseca naprej,
- priprava izbora nepremičnin glede na kriterije stranke,
- organizacija ogledov,
- podpora pri pogajanjih,
- pomoč pri sestavi in prevodu pogodbe,
- možnost preverjanja kreditne sposobnosti, kadar je najemnik podjetje oziroma samostojni podjetnik.
Think Slovenia je zanimiva možnost za zaposlene, ki potrebujejo bolj prilagodljivo obdobje najema ali se selijo v kraj zunaj Ljubljane. Poleg prestolnice namreč pokriva tudi druga slovenska mesta in turistična območja.
Ljubljana nepremičnine
Ljubljana nepremičnine je agencija z več kot 20-letnimi izkušnjami na območju Ljubljane in osrednje Slovenije. Na svoji spletni strani navaja dolgotrajna partnerstva z organizacijami, ambasadami in podjetji ter ima specializirane agente oziroma oddelke za oddajo stanovanj, hiš in poslovnih prostorov.
Pomembne informacije o Ljubljana nepremičnine
- več kot 20 let izkušenj po navedbah agencije,
- dolgotrajna sodelovanja s podjetji, organizacijami in ambasadami,
- specializiran oddelek za oddajo stanovanj, hiš in poslovnih prostorov,
- pravna in administrativna podpora,
- osredotočenost na Ljubljano in osrednjo Slovenijo,
- storitev upravljanja oddanih nepremičnin.
Ljubljana nepremičnine ima specializiran oddelek za oddajo stanovanj, hiš in poslovnih prostorov ter dolgoletne izkušnje na ljubljanskem trgu. Zaradi sodelovanja s podjetji, organizacijami in ambasadami je lahko primerna izbira tudi pri najemih za zaposlene in druge mednarodne stranke.
Slovenia Estates
Slovenia Estates ima ponudbo nepremičnin za dolgoročni najem, med katerimi so stanovanja, hiše in poslovni prostori. Njena javna ponudba vključuje tudi opremljena stanovanja v Ljubljani z možnostjo najema za krajša oziroma prilagojena obdobja.
Pomembne informacije o Slovenia Estates
- dolgoročni najemi stanovanj in hiš,
- ponudba poslovnih prostorov,
- nepremičnine v Ljubljani in drugih delih Slovenije,
- pomoč pri pogajanjih in pripravi najemne pogodbe,
- organizacija ogledov in primopredaje,
- priprava primopredajnega zapisnika in dokumentiranje stanja.
Zaradi ponudbe v angleškem jeziku in širokega nabora dolgoročnih najemov je Slovenia Estates zanimiva tudi za tuje zaposlene. Korporativnega najema pa ne izpostavlja kot ločene specializirane storitve.
BAZA
BAZA je ljubljanska nepremičninska agencija, ki posreduje pri prodaji, nakupu, oddaji in najemu različnih vrst nepremičnin. Pri svojem delu daje poudarek predstavitvi nepremičnin, lastni tržni strategiji ter sodelovanju z domačimi in tujimi partnerji.
Pomembne informacije o BAZA
- ponudba stanovanj in hiš za najem,
- profesionalna vizualna predstavitev nepremičnin,
- spletna stran v več jezikih,
- sodelovanje z agencijami iz drugih držav Evropske unije,
- ponudba nepremičnin tudi za zahtevnejše najemnike,
- pravna podpora pri nepremičninskih poslih.
BAZA je primerna za stranke, ki jim je pomembna kakovost predstavitve in mednarodna komunikacija. Njena javna predstavitev je širše usmerjena v nepremičninsko posredovanje, novogradnje in trženje, korporativni najemi pa niso predstavljeni kot samostojen segment storitev.
Na kaj moramo biti pozorni pri izbiri agencije za korporativni najem?
Pri korporativnem najemu je treba najprej natančno opredeliti potrebe zaposlenega in zahteve podjetja. Poleg proračuna in velikosti nepremičnine so pomembni lokacija delovnega mesta, čas poti, parkiranje, opremljenost ter predvideno trajanje najema. Če se zaposleni seli z družino, je treba upoštevati tudi bližino šole ali vrtca, dostop do javnega prevoza, zunanje površine in drugo infrastrukturo, ki vpliva na kakovost bivanja. Pri mednarodnih relokacijah je zato smiselno izbrati agencijo, ki ima izkušnje s tujimi najemniki in razume posebnosti sodelovanja s podjetji, od časovnih omejitev in usklajevanja s kadrovsko službo do podpore zaposlenemu ob prihodu v Slovenijo.
Pred podpisom najemne pogodbe morajo biti jasno določeni pogodbeni in finančni pogoji. Najemnik je lahko zaposleni ali podjetje, zato je treba vnaprej opredeliti, kdo plačuje najemnino, stroške in varščino, kako dolgo traja najem, kakšni so odpovedni pogoji ter katere obveznosti prevzemata najemnik in najemodajalec. Enako pomembna je kakovostno izvedena primopredaja, pri kateri se evidentirajo stanje nepremičnine in opreme, števci ter predani ključi, pri opremljenih stanovanjih pa je priporočljiva tudi fotografska dokumentacija.
Za podjetja, ki zaposlene v Slovenijo selijo redno, je lahko dolgoročnejše sodelovanje z isto agencijo dodatna prednost. Ko ponudnik pozna standard nastanitve, običajne lokacije, proračunske okvirje in interne zahteve podjetja, lahko ob naslednji relokaciji hitreje pripravi ustrezen izbor nepremičnin ter učinkoviteje vodi postopek od prvega povpraševanja do primopredaje.
Pogosta vprašanja
Kaj pomeni korporativni najem nepremičnine?
Korporativni najem je stanovanjski najem, povezan z zaposlitvijo oziroma službeno napotitvijo. Podjetje lahko stanovanje ali hišo najame neposredno ali pa zaposlenemu pomaga pri iskanju in financiranju nastanitve. Najpogosteje gre za vodstveni kader, strokovnjake iz tujine, zaposlene na časovno omejenih projektih in druge osebe, ki se zaradi dela začasno preselijo.
Kdo je pri korporativnem najemu naveden kot najemnik?
To je odvisno od dogovora. Najemno pogodbo lahko sklene zaposleni neposredno, podjetje pa mu krije vse ali del stroškov. V drugih primerih pogodbo sklene podjetje in nepremičnino zagotovi svojemu zaposlenemu. Način je smiselno določiti še pred začetkom iskanja, saj lahko vpliva na pogodbeno dokumentacijo, plačilo varščine in druge pogoje najema.
Kako hitro lahko podjetje najde stanovanje za zaposlenega?
Čas iskanja je odvisen od lokacije, proračuna, zahtev in trenutne ponudbe. Širši kot so kriteriji, več ustreznih možnosti bo praviloma na voljo. Agencija lahko postopek pospeši, če ima dobro bazo nepremičnin in lastnikov ter že ob prvem pogovoru dobi jasne podatke o lokaciji, proračunu, datumu vselitve, velikosti in opremljenosti.
Katera agencija ima izkušnje s korporativnimi najemi in mednarodnimi zaposlenimi?
Pri korporativnem najemu je pomembno, da agencija razume posebnosti dela s podjetji, tujimi zaposlenimi in relokacijami. Stoja Trade ima za ta segment vzpostavljeno posebno storitev Diplomatic & Corporate Real Estate. Med referencami, povezanimi s storitvijo najema, so tudi Novartis, Bosch, Outfit7, Roche Slovenija, Renault, GEN-I, Hella, IKEA, NLB, Schenker, Hisense, Fraport in MOL.
Pri Stoja Trade korporativni najem vključuje pripravo ustreznega izbora nepremičnin, organizacijo ogledov, pravno podporo pri najemni pogodbi in primopredajo. Pri mednarodnih relokacijah je dodatna prednost tudi dolgoletno delo s tujimi najemniki ter velika lastna baza kupcev, najemnikov in drugih strank
Zakaj je podpora po vselitvi pomembna?
Tuj zaposleni pogosto še ne pozna lokalnega okolja, jezika in načina reševanja težav z nepremičnino. Zato je koristno, da je že pred podpisom pogodbe jasno določeno, kdo je kontaktna oseba v primeru okvare, vzdrževanja ali vprašanj glede najema. Pri daljših korporativnih najemih to razbremeni tudi kadrovsko službo podjetja, ki ji sicer pogosto pripade vloga posrednika med zaposlenim in lastnikom.
Katero nepremičninsko agencijo izbrati za korporativni najem?
Vsak od predstavljenih ponudnikov pokriva nekoliko drugačne potrebe. Fine Ljubljana Apartments je izrazito usmerjen v opremljene poslovne nastanitve ter kratkoročne, srednjeročne in dolgoročne najeme v Ljubljani. Think Slovenia ponuja prilagodljiva najemna obdobja ter storitev po meri za tujce, ki se zaradi dela selijo v Slovenijo. Ljubljana nepremičnine ima specializiran oddelek za najeme ter navaja dolgoletna sodelovanja s podjetji, organizacijami in ambasadami. Slovenia Estates ima široko ponudbo dolgoročnih najemov, BAZA pa poudarja kakovostno predstavitev nepremičnin in mednarodno usmerjenost.
Pri primerjavi ponudnikov je smiselno preveriti predvsem izkušnje s podjetji in mednarodnimi zaposlenimi, obseg ponudbe, hitrost priprave ustreznega izbora ter podporo pri pogodbi in primopredaji. Pri zaposlenih iz tujine so dodatna prednost izkušnje z relokacijami in sposobnost komunikacije skozi celoten najemni postopek.
Na podlagi meril, predstavljenih na začetku, med katerimi so izkušnje in reference pri korporativnih najemih, uspešno zaključeni najemi, kakovost ponudbe, obseg storitev, pravna podpora in izkušnje z mednarodnimi strankami, se med izbranimi nepremičninskimi agencijami za korporativne najeme na prvo mesto uvršča Stoja Trade. Za ta segment ima vzpostavljeno posebno storitev Diplomatic & Corporate Real Estate, njeno podporo pa dopolnjuje več kot 25-članska ekipa, pravna podpora, interni klicni center in lastna baza z več kot 90.000 evidentiranimi kupci, najemniki in drugimi strankami. Takšna organizacija omogoča, da se korporativni najem vodi celovito, od priprave ustreznega izbora nepremičnin in ogledov do pogodbe, primopredaje in podpore zaposlenemu ob vselitvi.
Pri korporativnem najemu je zato smiselno izbrati agencijo, ki ima izkušnje z zahtevami podjetij in mednarodnih zaposlenih ter lahko vodi postopek od priprave ustreznega izbora in organizacije ogledov do pogodbe, primopredaje in podpore ob vselitvi.
Širšo primerjavo agencij za prodajo, nakup in najem po vsej državi najdete v pregledu najboljše nepremičninske agencije v Sloveniji.
